Volgorde Huis Bouwen

De huizenmarkt is in een rap tempo aan het veranderen. Daarbij zien we twee belangrijke wijzigingen:Het woningaanbod stijgt en dat is een goede zaak; want kopers kunnen uit meer woningen kiezen, waardoor de hysterie uit de markt gaat. lego blokken huis bouwen. De woningprijzen dalen en ook dat is een voor een deel een goede ontwikkeling

Overbieden op woningen was aan de orde van de dag. Een lichte correctie van de huizenprijzen zorgt dat de woningmarkt weer meer in balans komt - lego blokken huis bouwen. In dit artikel geven wij onze verwachtingen voor enerzijds het aantal woningverkopen en het aantal op te leveren nieuwbouwwoningen en anderzijds de prijsontwikkelingen van woningen

Na de krediet- en eurocrisis steeg in de periode 2013 tot en met 2020 het aantal verkochte woningen van minder dan 10.000 per maand naar richting de 18. Modulair bouwen.000 à 20.000 per maand, met uitschieters in de altijd topmaand december van meer dan 26.000. Sinds halverwege 2021 daalt het aantal gepasseerde woningen bij de notaris

Wij verwachten dat er in 2023 ongeveer evenveel woningen verkocht worden als in 2022, namelijk zo rond de 190.000 à 195. lego blokken huis bouwen.000 woningen. Op de langere termijn verwachten we dat de doorstroming op de woningmarkt zal verbeteren en het aantal woningtransacties weer boven de 200.000 uit gaat komen. Het kabinet heeft zich ten doel gesteld om naast de bestaande woningvoorraad jaarlijks ongeveer 100.000 nieuwbouwwoningen te realiseren

Het lijkt een grote uitdaging voor de provincies om deze afspraken daadwerkelijk te realiseren, zeker omdat twee op de drie nieuwe woningen in de categorie ‘betaalbaar’ moet vallen. Uitdagingen zijn bijvoorbeeld:Een dreigende bouwstop op veel locaties als gevolg van een te verwachten stikstofuitspraak van de Raad van State;De uitgifte van bouwvergunningen gaat moeizaam en er zijn veel juridische procedures die de bouw vertragen of tegenhouden;Terughoudendheid bij investeerders en bouwers door hoge grondkosten, gestegen materiaalkosten en ongunstige wetgeving voor verhuur van woningen;Het gebrek aan voldoende vakmensen om op te schalen;In 2022 en 2023 worden waarschijnlijk rond de 70.000 nieuwe woningen opgeleverd en ook de komende jaren lijkt het niet erg realistisch dat de beoogde 100.000 woningen per jaar worden opgeleverd.

Zelf Huis Bouwen Hypotheek

Wij verwachten de komende jaren dan ook geen serieuze versnelling in het aantal opgeleverde nieuwbouwwoningen (lego blokken huis bouwen). Wij vrezen zelfs voor een achteruitgang als bepaalde geplande projecten vertraagd of uitgesteld worden. Om op een gemiddelde van 100.000 woningen per jaar uit te komen in 2030, moet er de komende jaren opeens een enorme versnelling komen in het aantal te bouwen woningen, wat voor alsnog vooral wensdenken lijkt

Eerst weer even een korte terugblik: Sinds 2014 stijgen de woningprijzen, nadat we in de periode 2008 tot en met 2013 een daling van in totaal ongeveer 20% zagen. Vanaf 2017 lag de stijging boven de 7% per jaar, met als uitschieter meer dan 15% in 2021.Onze verwachting is dat we een lichte correctie van een paar procent op de huizenprijzen in 2023 gaan zien.

Hoeveel mensen kunnen lenen is afhankelijk van drie factoren:Vanaf 2023 gaan deze naar beneden, waardoor men minder kunt lenen. Voorlopig stijgt de hypotheekrente - lego blokken huis bouwen en ook dit leidt ertoe dat men minder kan lenen. Het is heel lastig te voorspellen hoe de hypotheekrente zich de komende maanden en het komende jaar gaat ontwikkelen

Over het geheel genomen, ziet het er voorlopig naar uit dat de combinatie van lagere leennormen en een hogere hypotheekrente in 2023 een groter effect zullen hebben dan de hogere inkomens. Al kan dit in individuele situaties ook positiever uitpakken. Aan de andere kant is er nog steeds een groot woningtekort van naar schatting 315.000 woningen.

Schuur Aan Huis Bouwen

Daarbij is het wel goed om te bedenken dat de woningmarkt ook altijd erg gedreven wordt door sentiment. lego blokken huis bouwen. Een groter deel van de consumenten vindt het op dit moment geen goede tijd om een woning te kopen, onder andere door de hoge energiekosten en hoge inflatie. Als de economie verslechtert en mogelijk in een recessie komt, bestaat de kans dat het sentiment verder achteruitgaat en mensen nog terughoudender worden

Voor de iets langere termijn hopen en verwachten wij dat de inflatie afneemt en ook de hypotheekrente iets lager uit zal vallen. Komt dit scenario uit, dan lijkt een verdere stijging van de huizenprijzen in 2025-2030 met een hoger percentage dan de inflatie waarschijnlijker dan een daling van de prijzen.

Als het kabinet erin weet te slagen om tot en met 2030 900. lego blokken huis bouwen.000 woningen bij te bouwen, dan zal dit zeker een prijsdrukkend effect hebben in de tweede helft van de twintiger jaren. Maar zoals eerder geschreven moeten we eerst nog maar eens zien dat die plannen daadwerkelijk gerealiseerd worden

Dat wil zeggen dat de hypotheek groter is dan de waarde van de woning (lego blokken huis bouwen) - Modulair bouwen. Maar de kans hierop is voor de meeste huishoudens een stuk kleiner dan een decennium geleden. Om te beginnen hebben de meeste huishoudens heel veel overwaarde opgebouwd in hun woning, zodat ze een behoorlijke prijsdaling op kunnen vangen

De meeste huishoudens komen dan ook niet in gevaar bij een prijsdaling van in totaal 20%, zoals we die zagen in de periode 2008 tot en met 2013. Vaak is dat namelijk de prijsstijging die ze in de afgelopen 1 à 2 jaar hebben meegemaakt. Een groep die wel risico loopt zijn vooral starters die het afgelopen jaar of de afgelopen jaren een huis hebben gekocht, en bijvoorbeeld ook nog overboden hebben, en een volledige financiering nodig hadden.

Kleurplaat Huis Bouwen

Dat wordt alleen anders als ze willen verhuizen, omdat ze bijvoorbeeld in een andere stad een baan krijgen of vervelender als de relatie eindigt of de lasten niet meer betaald kunnen worden door werkloosheid of arbeidsongeschiktheid (lego blokken huis bouwen). Overigens geldt ook voor starters dat de risico’s in de loop van de tijd kleiner worden, doordat ze ook aflossen op hun hypotheek

Zeker als we dit vergelijken met de situatie voor de kredietcrisis, toen men ook de bijkomende kosten in de hypotheek kon meefinancieren en er vaak een groot deel aflossingsvrij werd afgesloten (lego blokken huis bouwen). Schrijf je nu in voor de nieuwsbrief en blijf op de hoogte van het laatste (rente)nieuws. Bedankt voor uw aanmelding

We voorspellen dat er in 2024 minder bestaande woningen worden verkocht dan in 2024, en dat de huizenprijzen stijgen. We verwachten . Veel banken (zoals ING en Rabobank) verwachten overigens een iets lagere stijging, zo tussen de 2,5 en 4,5%. Dat heeft te maken met hun andere manier van berekening (kijkend naar jaarbasis in plaats van maand-op-maand-basis). lego blokken huis bouwen.Die stijging komt deels door het tekort aan beschikbare woningen

In 2023 was nog een daling van de huizenprijzen te zien. In juli 2023 lagen de prijzen van woningen zo’n 5,4% lager dan in juli 2022. In november 2023 was dit alweer meer aangetrokken: in november 2023 lagen de prijzen voor bestaande woningen nog maar 0,9% lager dan in november 2022. lego blokken huis bouwen.Gemiddeld genomen daalden de prijzen van bestaande woningen in 2023 met 3%

Als je van maand op maand naar de cijfers kijkt, zie je juist dat de huizenprijzen stijgen tot en met de zomer van 2022, dat daarna tot mei 2023 een daling inzet en dat de prijzen elke maand zijn gestegen van juni tot en met november 2023. Dit ging in een vrij rap tempo: van juli op augustus en van augustus op september stegen de prijzen met 0,6% en van september op oktober zelfs met 0,8%.

Modern Nieuwbouw Huis Bouwen

Ten eerste . lego blokken huis bouwen. In 2023 bleven de hypotheekrentes relatief stabiel. Omdat de economie opnieuw aantrekt, verwachten we dalende hypotheekrentes in 2024. Eind 2023 was al een dalende trend in de hypotheekrentes te zien. Wij gaan uit van een daling van de rente met ongeveer 0,5%. We denken dat die daling doorzet in 2024

Een tweede factor die meespeelt, zijn . Ook hierdoor kunnen sommige huishoudens meer lenen voor een woning. Dat geldt voor alleenstaanden: zij kunnen over het algemeen (ongeacht hun inkomen) € 16.000,- meer lenen bovenop de standaard maximale hypotheek. Daarnaast kun je door de nieuwe leennormen meer lenen voor woningen met een goed energielabel óf kun je extra lenen voor minder energiezuinige woningen om die te verduurzamen.

In 2024 krijgen veel werkenden een salarisverhoging (lego blokken huis bouwen). Ook door het hogere inkomen valt je maximale hypotheek hoger uit. Mensen kunnen daardoor meer besteden aan een woning en zullen daardoor bijvoorbeeld vaker of meer overbieden. Het Nibud verwacht een gemiddelde inkomensstijging van 5,2% in 2024.Daar komt bij dat er . De vraag naar woningen is veel groter dan het aanbod aan nieuwe woningen